코람코앵커리츠가 보유 중인 상장 리츠 포트폴리오 조정에 나서면서 시장의 관심이 리츠 섹터 전반으로 확산되고 있다. 코람코앵커리츠는 SK리츠 216만4000주, 보유비중 0.73%를 블록딜로 매각하려고 하며 주관은 삼성증권이 맡았다. 이 움직임은 국토교통부의 장내 매매 허용 이후 리밸런싱 전략의 일환으로 해석되며 포트폴리오 내 이지스레지던스리츠 보유비중 15.81% 같은 기존 투자처의 변화 가능성을 시사한다. 리츠 투자자들은 유동성 공급과 장내 가격 형성 변화에 촉각을 곤두세우고 있다.

이지스레지던스리츠는 이번 달 300억원 규모의 사회적채권을 발행해 해외 주거 프로젝트 관련 채무를 차환하기로 했다. 트렌치는 1년물로 금리는 4.5%로 고정됐고 대표주관사는 삼성증권이 전액 인수한다는 계획이다. 신용평가에서는 NICE신용평가와 한국기업평가로부터 A- 안정적 등급을 받아 기관투자가 대상 우선 청약과 필요 시 일반청약으로 조달을 완성할 예정이다. 조달금은 뉴욕주 HUD 지원 임대주택에 118억원, 일리노이 UIUC 학생 기숙사에 182억원을 각각 차환하는 데 전액 사용된다.

이번 사례는 ESG 채권 시장의 구조적 변화 속에서 나온 대응이라는 점에서 주목할 만하다. 최근 ESG 회사채 잔액은 19조5886억원으로 1년 전 23조1016억원보다 크게 줄었고 발행 기업 수도 절반 수준으로 감소했다. 그리니엄이 약화되며 ESG 발행의 금리 이점이 희석된 반면, 사회적채권처럼 목적 자금이 명확한 경우에는 여전히 조달 수요가 이어지고 있다. 투자자 관점에서는 채권의 신용등급과 프로젝트 실적 연결성이 과거보다 더 중요해진 국면이다.

리츠 시장에서 유동성 확보와 채무 재조정은 주가와 배당 전망에 직접적인 영향을 미친다. 코람코앵커리츠의 회사채 발행 500억원과 대신자산운용의 GP 선정은 상장 리츠에 대한 유동성 공급 의지를 반영하는 한편 기존 투자처 재평가를 불러올 가능성이 있다. 이지스레지던스리츠의 사회적채권 발행은 단기 차환 부담을 낮추는 한편 ESG 성과를 통한 자본 조달 모델을 재확인시킨다. 이런 흐름에서 투자자들이 묻는 질문은 분명하다, 리츠별 자금조달 구조와 실제 자산 수익성이 포트폴리오의 향후 성과를 가를 것인가