청주 대현지하상가가 장기간의 공실을 딛고 청년창업지원센터로 내부 공사를 마치고 31일부터 시범운영에 들어갔다. 지하상가는 1987년 건립돼 2023년 초 전 점포가 철수했고, 리모델링에는 공사비와 보상비를 합산해 94억7600만원이 투입됐다. 센터에는 청년 창업공간, 청소년 공간, 문화소극장과 로컬창업타운 등 복합시설이 들어섰고, 중소벤처기업부 공모사업과 소상공인시장진흥공단 프로그램이 예정돼 있다. 에스컬레이터와 엘리베이터는 4월 말과 5월 중순부터 순차 개방될 계획이다.

대현 재생은 단순한 공간 복구를 넘어 원도심 상권의 소비 회복 가능성을 시험하는 파일럿이다. 방문객 흐름과 점포 임대율이 회복되면 인근 소상공인 매출과 창업 성공률이 통계로 확인될 수 있다. 그러나 실제로 얼마나 빨리 유의미한 임대 수요가 생길 것인지가 관건이다. 도시재생 사업에서 흔히 보는 교통 개선과 프로그램 집적이 결합될 때 효과가 커진다.

투자 관점에서는 지역 건설사와 상가 임대관리업, 로컬플랫폼을 제공하는 기업이 수혜군으로 떠오른다. 같은 권역에서 진행 중인 힐스테이트 선암호수공원 분양은 단지 753가구, 입주 2028년 2월 예정으로 공급 파급을 동시에 알리고 있어 현대건설 계열사와 분양 수요 관련주에 주목할 필요가 있다. 계약금 5% 조건과 1차 500만원이라는 분양 유인책은 초기 수요를 끌어당기지만 향후 매매·전세 시장에 끼칠 영향은 공급량 약 2000세대 이상의 유입을 고려해 면밀히 따져야 한다. 트램 2호선 등 교통 호재와 연계된 장기 수혜 가능성과 단기 비용 부담을 분리해 분석하는 것이 중요하다.

투자자들이 점검해야 할 지표는 상가 임대율, 창업공간의 입주 전환율, 시범운영 이후 방문자 수, 그리고 2028년까지 남아 있는 민간 사용권 보상 처리 상황이다. 정책 자금과 공모사업 비중이 높은 만큼 공공사업 수혜주와 소상공인 지원기관의 프로그램 운영 능력도 변수로 작용한다. 결국 대현 재생은 지역 경제의 연쇄적 회복 신호가 될 수 있지만, 투자 판단은 실증적 데이터와 성과 추적에 기반해야 한다.