SK리츠를 포함한 상장 리츠의 재평가가 진행되고 있다. 코스피가 급락하고 국고채 3년물이 4%를 넘으면서 투자심리가 위축됐다. 이런 충격은 리츠의 가치 평가와 자금조달 비용에 직접적인 부담을 준다.
금리 상승은 리츠의 자본비용을 끌어올린다. 씨티는 조기 금리인상 가능성을 제기했다. 이는 레버리지가 높은 리츠의 수익성 악화를 의미한다.
반면 우량 오피스의 희소성은 가치 지지 요인이다. 코람코의 강남역 1조원, 연면적 6.6만㎡ 개발은 향후 임대시장에 영향을 줄 수 있다. SK리츠는 이런 개발과 임대료 가시성을 면밀히 따져야 한다.
공시와 시장 흐름은 재무 건전성의 중요성을 드러냈다. 일부 펀드는 지분을 축소했고 기업들은 자사주 매입에 나섰다. 제이알글로벌리츠의 매각 추진은 리츠 업계의 유동성 리스크를 상기시킨다.
투자자 관점에선 금리 경로와 임대료 가시성이 핵심이다. SK리츠 투자자는 만기구조와 대체 조달 가능성을 우선 점검해야 한다. 금리 변동성이 진정될 때까지 어떤 리츠가 방어력을 보일지 주목할 필요가 있다.