코람코자산신탁은 세빌스코리아를 CPM 파트너로 선정해 코람코라이프인프라리츠, 코람코더원리츠, 이리츠코크렙 등 3개 상장리츠의 통합 자산관리 체계를 5년간 구축한다. 대상 자산은 주유소, 물류센터, 오피스, 리테일 등 150여개다. 전문적 운영과 매각·임대 전략으로 자산가치와 배당 여력 개선을 노린다.

금리 하락과 주택규제는 리츠의 상대적 매력을 키우고 있다. 상장리츠의 평균 배당은 7% 안팎으로 예금 대비 높은 수준이다. 외국인과 기관의 매수세가 확산되며 유동성도 늘어나고 있다.

이리츠코크렙은 올해 약 14.7%의 수익률을 기록했고 보유 자산 5곳은 서울·수도권 역세권에 자리한다. 작년 유상증자 철회 후 보수적 재무관리로 신뢰를 일부 회복했다. 코람코의 선배당 도입과 CPM 도입은 배당 예측 가능성을 높이는 요인이다.

다만 금리 반등 시 조달비용 증가로 배당이 축소될 수 있다. 일부 리츠의 자산 매각이나 콜옵션 행사 등 단기 변수도 주의해야 한다. 투자자는 이리츠코크렙의 현금흐름 안정성, 임차인 신용, LTV를 면밀히 검토해야 한다.