코람코자산신탁이 타임스퀘어 오피스 A·B동을 다시 매물로 내놓고 존스랑라살코리아와 에이커트리를 매각 주관사로 선정해 예비 투자자 20여 곳에 자산 실사를 진행하고 있다. 매각 대상은 영등포 영중로 15의 연면적 3만9008㎡ 규모 오피스동으로 전용률이 70%를 웃돌아 여의도권 평균 45%보다 공간 효율성이 높다. 2026년 1월 말 기준 임대율은 99.9%로 효성 ITX를 비롯한 신한카드 KTcs 등 우량 임차인이 입주해 있어 임대수익은 안정적이라는 평가다. 매도인은 올해 10월 대출 만기 전 거래 종결을 목표로 하고 있어 시점에 따른 가격 변동성이 관건이다.

시장에서는 거래 가격을 3.3㎡당 2000만원대 중후반, 총거래액을 2700억~2800억원대로 보고 있다. 이런 가격 산정은 높은 임대율과 상업시설과의 시너지, 과거 리츠 인수(2019년 약 2750억원) 등을 반영한 결과다. 투자자 입장에서는 임차인인 효성 ITX의 장기 임대계약 여부와 임대료 조정 조건이 주가에 미칠 영향이 핵심 변수다. 매수 주체가 재무적 투자자냐 운영형 자산운용사냐에 따라 건물 관리·자본정책 변화가 달라질 수 있다.

효성ITX는 타임스퀘어에서 효성 계열의 서비스·IT 운영 거점 역할을 하고 있어 입지 변경 가능성은 단기 영업에 제한적 영향을 준다. 다만 매각 후 소유주가 레버리지 확대를 추진하면 향후 임대료 검토나 계약 재협상이 불가피할 수 있어 모니터링이 필요하다. 과거 타임스퀘어의 소유권 이동 사례(2009 개발, 2016 매각, 2019 리츠 인수)처럼 이번 거래도 가격과 조건에 따라 자본시장 반응이 달라질 수 있다. 투자자는 임대차 만기 스케줄, 갱신 옵션, 임차료 상승 조항을 확인해 단기 변동성과 중장기 펀더멘털 영향을 가려야 한다.

단기적으로는 매각 소식 자체가 효성 ITX나 효성 계열주의 주가를 크게 흔들 가능성은 크지 않다, 실물 임대수익이 안정적이기 때문이다. 중장기적으로는 매수자 성향과 거래 대금이 그룹의 재무구조와 투자 의사결정에 미치는 영향이 주목된다. 투자자 관점에서는 공개되는 실사 결과와 거래 가격, 그리고 이후 발생할 수 있는 자본 재편 신호를 추적하는 것이 합리적이다. 결국 핵심은 높은 임대율과 우량 임차인의 존재가 효성 ITX의 영업 안정성에 기여한다는 점이다.